Veröffentlicht am 31 July 2023
Wie meldet man den Verkauf Ihrer Zweitwohnung oder Mietimmobilie?
🏠💰 Verkauf von Zweitwohnungen oder Mietobjekten: Wie meldet man den Kapitalgewinn? Spekulationsgewinn oder Veräußerungsgewinn? Wir erklären es dir! 💼💡
Spekulationsgewinn 🔄💲
Wenn der Verkauf < 2 Jahre nach dem Kauf erfolgt, gilt es als Spekulation. Berechnung: Verkaufspreis - Kaufpreis = Gewinn. Besteuerung zum "normalen" Satz.
Veräußerungsgewinn 💼🏠
Wenn der Verkauf > 2 Jahre nach dem Kauf erfolgt, handelt es sich um einen Veräußerungsgewinn. Berechnung: Verkaufspreis - umgerechneter Kaufpreis = Gewinn. Besteuerung zum halben globalen Satz, maximal 21 %.
Vorteilhafte Freibeträge 💰💑🏠
Profitiere von Freibeträgen bis zu 100.000 € für Ehepartner/Partner und 75.000 € im Falle einer Erbschaft.
Beispiel: Yannick verkauft seine Zweitwohnung. Kaufpreis 2016: 500.000 €, Verkaufspreis 2021: 800.000 € (neu bewertet auf 600.000 €).
Dauer der Besitzzeit: 5 Jahre (< 2 Jahre). Veräußerungsgewinn: 200.000 €. Freibetrag: 100.000 €. Steuer: 15.000 €.
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